État du dossier rétrocession

La rétrocession est régulièrement remise sur le dessus des dossiers. Il est donc bon de faire un point.
jeudi 17 novembre 2011
par  bert
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La rétrocession avait été envisagée avec la ville, Lors d’un courrier le 3 avril 2009, la ville a relancé l’ASL sur son désir de rétrocéder.

Une mise aux normes de la résidence doit être faite par l’ASL avant toute rétrocession.
Les différents points de cette mise aux normes demandent

  • La suppression des arbres à moins de 2 mètres des habitations.
  • La collecte des eaux pluviales sur un réseau séparé
  • La réfection du revêtement des allées.

Tant que ces points n’auront pas été couverts, le dossier ne pourra pas avancer.

La rétrocession présente des avantages et des inconvénients

  • Avantages
    • La maire prend en charge tous les travaux de rénovation des voies, des éclairages, donc de tout ce qui est devenu public
    • Une baisse des charges de l’ASL substantielle est à prévoir, car il ne restera que les espace verts à gérer.
  • Inconvénients
    • Avant que la municipalité ne reprenne à sa charge nos espaces communs, il faut que NOUS fassions tous les travaux et NOUS engagions tous les frais pour la mise en condition.
    • C’est la commune qui décidera des routes, et donc des parkings, des ouvertures des voies. La fermeture du passage de la rue de Gascogne vers la rue de la couldre n’est pas garantie. (mais quel avantage pour la mairie de le rouvrir ? Perdre des voix ?)
    • Les aménagements comme les ralentisseurs sont interdits sur la voie publique. Les "passages surélevés" les remplacent.

Commentaires  (fermé)

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samedi 24 décembre 2011 à 21h35 - par  CM

Merci.
Je vais regarder cela de prêt.
Joyeux Noël.

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vendredi 23 décembre 2011 à 10h44 - par  Couder

Bonjour,

voici la référence du site de la résidence "la commanderie des Templiers" à Elancourt http://afulct2.free.fr/.
toutes les info sont dedans.

cordialement

Eric Couder

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jeudi 1er décembre 2011 à 14h54 - par  Christophe Macé

Bonjour, puisque dans la résidence des Templiers à Elancourt les charges sont si faibles, pouvez-vous nous donner l’adresse du site internet de cette résidence ainsi que les éléments de comparaison à savoir : quelle taille de résidence, donc combien de copros, quelle superficie des voiries, état des lampadaires et type de luminaire, boites aux lettres... ainsi bien sûr que l’âge de la résidence et les derniers gros travaux engagés. De plus, je n’ai pas bien compris si il s’agissait d’une résidence 100% privée comme la nôtre ou d’une résidence rétrocédée partiellement ou totalement ?
Pour finir, sachez que la réfection de la voirie correspond à 80% du montant total des travaux et qu’une réfection totale nous engage pour 20 à 30 ans et qu’à ma connaissance toute la résidence n’a pas été refaite complètement depuis sa création.

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lundi 21 novembre 2011 à 21h52 - par  E COUDER

Je ne comprends pas votre argumentation. En effet, ll n’y a pas contradiction entre refaire la voiries pour entretenir et en profiter pour faire une mise aux normes avec les souhaits de la ville en cas de rétrocession.
Pour ce qui est du montant des charges, il faut comparer ce qui est comparable. Dans la résidence des Templiers à Elancourt, ou ils ont conservé les voiries, les charges sont forfaitairement d’environ 400€ par an avec une réfection permanente des voies. On est loin des 750€ à 900€ que nous allons payer.

Eric COUDER

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lundi 21 novembre 2011 à 18h19 - par  bert

(réponse à E. Couder, 21/11/2011)
Bonne suggestion, mais la mairie n’est pas disposée à accepter notre résidence en rétrocession tant qu’elle n’est pas remontée à un niveau de qualité acceptable.

Le but des travaux actuel est bien de préserver notre patrimoine, devant la dégradation inéluctable des voiries et des équipements. Il nous faut entretenir notre résidence, afin que nos maisons conservent leur valeur.

Pour ce qui est des records de charges, nous allons certes devant une augmentation des charges, mais très modérée si l’on compare à des charges dans un immeuble. L’augmentation envisagée tourne aux alentours de 20,5 à 34% par rapport aux appels de charge 2011.

Pour illustrer le propos : Si vous versiez 500 en 2011, vous aurez à verser entre 600 et 650 par an pendant 8 ans. C’est minime par rapport à la valeur de votre bien.

Si on ne fait rien, c’est beaucoup plus que votre maison va perdre en valeur de revente.

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lundi 21 novembre 2011 à 17h51 - par  E COUDER

Compte tenu des dépenses que nous allons devoir engager sur les voiries, n’est pas le moment de tout faire pour rétrocéder les voiries à la municipalité et faire baisser les charges de l’ASL qui vont atteindre des records.

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